До покупки
Цена в объявлении — только начало. Считаем сделку, подготовку, простой и обслуживание, чтобы видеть весь бюджет.
Результат: решение на цифрах ↗От первого расчёта до каждого платежа
Ваш объект.
Ваш доход.
Наш процесс.
Найти. Проверить. Подготовить. Сдать.
Квартира или коммерческое помещение — берём весь путь в одну систему, с понятными деньгами и контролем в каждой точке.
08 этапов в одном маршруте01 окно управления02 типа: жильё и коммерцияВы принимаете решения
RE / OPERATING SYSTEM
До решения о покупкеЭкономика всего пути
В любой точке проектаРезультат. Срок. Ответственный.
Архитектурная концепция · демонстрационный объект
ОБЪЕКТ 01
ДЕМОНСТРАЦИЯ
ДЕМОНСТРАЦИЯ
ПОДБОР↗ПРОВЕРКА↗ПОДГОТОВКА↗АРЕНДА↗УПРАВЛЕНИЕ
01 / ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНОСОБРАТЬ ВСЁ В ОДИН ПРОЦЕСС
Между «купить»
и «получать аренду» —
целый бизнес.
Объект, сделка, подготовка, арендатор, платежи. Для квартиры и для коммерческого помещения — одна система, в которой эти задачи связаны друг с другом.
После получения ключей
Планировка превращается в смету, смета — в этапы, каждый этап — в проверяемый результат. Изменения проходят через согласование.
Результат: готовность к аренде ↗После заселения
Контролируем платежи, ведём обращения и обслуживание. Собственник видит поступления, удержания и остаток по объекту.
Результат: понятное управление ↗02 / ЖИЛАЯ И НЕЖИЛАЯОДИН ПРОЦЕСС · РАЗНЫЕ ПРАВИЛА
Квартира или помещение.
Маршрут один — детали разные.
Этапы те же: задача, подбор, проверка, подготовка, аренда, управление. Меняются арендатор, договор, подготовка и расчёт.
ЖИЛАЯ
Квартиры и студии
Долгосрочная аренда для жильцов. Готовим к проживанию: планировка, мебель, техника, опись.
НЕЖИЛАЯ
Магазины, офисы, склады
Аренда для бизнеса на годы. Готовим под арендатора: инженерия, мощность, входная группа, договор с индексацией.
ЖилаяНежилая
АрендаторСемья или один жилецКомпания: сеть, локальный бизнес, склад
Срок договораОбычно 11 месяцев с продлениемОбычно несколько лет, с индексацией
ПодготовкаРемонт, мебель, техника под проживаниеБелая коробка или отделка под арендатора
Поиск арендатораНедели: объявление, показы, отборМожет занять месяцы: сети, брокеры, переговоры
Коммунальные платежиЧаще по счётчикам через собственникаЧаще возмещает арендатор по договору
Что проверить отдельноСостояние, документы, соседи, описьНазначение, перепланировки, мощность, НДС, регистрация договора
Сравнение описывает типичные различия и не заменяет проверку конкретного объекта, договора и налогового режима собственника.
03 / ТОЧКА ВХОДАСТАРТУЙТЕ СО СВОЕГО ЭТАПА
У вас свой старт.
У нас — маршрут.
Выберите тип объекта и ситуацию. Покажем, какие шаги нужны именно вам.
ВАША ТОЧКА ВХОДА
Собрать инвестиционную задачу
Сначала определим полный бюджет, требования к квартире и сценарий аренды. Затем сравним объекты.
04 / ПОЛНЫЙ ПУТЬ КЛИЕНТА8 ЭТАПОВ · ОТ ЗАПРОСА ДО УПРАВЛЕНИЯ
Вот что происходит
после «хочу квартирупомещение».
Нажмите на этап: что делаем мы, что решаете вы и что должно быть готово для следующего шага.
Этап 01 из 08
Весь маршрут в одной схеме +
05 / КАК УСТРОЕН СЕРВИСОТВЕТСТВЕННОСТЬ · ДЕНЬГИ · КОНТРОЛЬ
Один объект.
Связанная система.
Вы владеете активом и принимаете ключевые решения. Дом в деле организует процесс и собирает доказательства результата.
СОБСТВЕННИК
Открыть кабинет ↗Ваш объект. Ваши решения.
Цель · бюджет · согласование сделки и изменений · контроль отчёта
Задача и согласования ↓↑ Расчёты, результаты, отчётность
дом в деле / оператор
Менеджер объекта + единый процесс + цифровой кабинет
КоординацияПриёмкаПлан / фактОбслуживание
Продавец и специалисты
Объект, проверки, условия сделки. Покупка и право собственности — на стороне клиента.
Подрядчики и поставщики
Задание, смета, работы, закупки. Принятый этап связан с актом и основанием оплаты.
Арендатор и обслуживание
Договор, передача объекта, платежи, обращения, индексация, продление и повторная сдача.
ПОКУПКА И ПОДГОТОВКА
Собственник → продавец / подрядчики
По документам сделки и согласованным этапам работ.АРЕНДНЫЙ ПОТОК
Арендатор → учёт поступлений → собственник
Полученная аренда минус согласованные расходы, комиссия и резерв. Депозит учитывается отдельно.ДОХОД ОПЕРАТОРА
Собственник → Дом в деле
Согласованная оплата подбора, подготовки и регулярного управления. Состав и стоимость обсуждаются после разбора задачи.01
Деньги объекта
Бюджет покупки и подготовки. Отдельно — аренда, расходы и остаток собственника. Каждая операция получает основание.
02
Оплата сервиса
Подбор, сопровождение подготовки и управление — отдельные услуги с понятным составом и согласованной оплатой.
03
Граница полномочий
Лимит расходов, кто согласует отклонения и как проходят платежи, фиксируются до старта. В демо не принимаются деньги.
Схема показывает устройство сервиса. Состав, стоимость, исполнители и порядок расчётов обсуждаются после разбора задачи и фиксируются до начала работ.
06 / ИЗ ПРОСТРАНСТВА В ГОТОВЫЙ ОБЪЕКТВИЗУАЛЬНЫЙ ВЫБОР СВЯЗАН С БЮДЖЕТОМ
Объект 01 / 42 м² / концептуальная модель1 Планировка
2 Комплектация
3 Приёмка
Красивый интерьер.
Измеримый проект.
Каждое решение должно дойти до конкретной позиции в смете, исполнителя и проверки результата.
Увидеть до закупки
Планировка, расстановка и состав оснащения. Согласовываем удобство и комплектность.
Посчитать до работ
Материалы, мебель, техника, доставка и сборка. Версия сметы и предел бюджета фиксируются.
Принять по факту
Чек-лист, фото, работоспособность техники и замечания. Готовность подтверждается проверкой.
07 / РАЗОБРАТЬ ЭКОНОМИКУПРИМЕР МОДЕЛИ · НЕ ОЦЕНКА РЫНКА
Считать нужно
деньги на выходе.
Измените параметры. Посмотрите полный бюджет, остаток собственника и чувствительность результата.
Условные суммы для обсуждения, не предложение недвижимости
01 Стоимость объекта и запуска
02 Год аренды
Добавить платежи по кредиту +
Выводим денежный поток после платежей. Первоначальный взнос и доходность собственного капитала отдельно не моделируются.
ОБЪЕКТ + ЗАПУСК + НАЧАЛЬНЫЙ РЕЗЕРВ16 550 000 ₽Если объект свой, его оценка входит в стоимость актива, а не в новый платёж.
Годовой остаток до налогов и кредита
702 000 ₽
58 500 ₽в среднем за месяц4,24%остаток / стоимость актива
Налоги и кредит заданы как 0: добавьте применимые платежи для своего объекта.
Аренда = ставка × оплаченные месяцы. Содержание считается за все 12 месяцев. Годовой резерв — отложенная сумма, не уже выполненные работы. Рост цены объекта не добавляется к денежному потоку. Для нежилого помещения отдельно учтите НДС и налог на имущество от кадастровой стоимости — впишите их в «Налоги и прочие расходы». Комиссия в примере не является тарифом сервиса.
08 / ВАШ ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯОТ ОБЩЕЙ КАРТИНЫ ДО КАЖДОЙ ОПЕРАЦИИ
Откройте объект.
На уровне деталей.
Бюджет, работы, аренда и решения связаны с объектом. Попробуйте согласовать изменение сметы и проследить результат.
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ / ПОДГОТОВКА
ДЕМОНСТРАЦИЯКвартира 01 42 м²
Бюджет подготовки1 200 000 ₽Утверждённая смета
Оплачено640 000 ₽Подтверждённые операции
Требует решения+18 000 ₽Изменение сметы ↗
ПОДГОТОВКА К АРЕНДЕЭтап 3 / 5
✓
Демонтаж и черновые работыПринято · акт и фото приложены
Готово◷
Чистовая отделкаСледующее действие: проверка этапа
В работе○
Мебель и техникаСпецификация согласована
ДалееБЮДЖЕТ / ДЕМОНСТРАЦИЯ
53% оплачено
Оплачено 640 тыс.
В обязательствах 240 тыс.
Осталось распределить 320 тыс.
09 / ОТВЕТЫ ДО ПЕРВОГО РЕШЕНИЯЧТО НУЖНО ЗНАТЬ СОБСТВЕННИКУ
Понятные условия.
Понятное участие.
У каждой квартиры своя отправная точка. Вот как устроены выбор маршрута, согласования и контроль результата.
ПРЕЗЕНТАЦИЯ СЕРВИСА
Начните со своей ситуации.
Соберите личный маршрут и сохраните его в файл. Это поможет сформулировать задачу и увидеть следующие шаги.
Данные никому не отправляются. Приёма заявок на сайте пока нет.Объект уже есть. Нужен весь путь?+
Маршрут начинается с вашей ситуации. Для своей квартиры или помещения — осмотр и план подготовки. Для готового к сдаче — состояние, документы, условия аренды и управление. Повторять покупку и другие пройденные этапы не требуется.
Работаете с нежилой недвижимостью?+
Да: стрит-ретейл, офисы, склады и помещения под сервисы. Маршрут тот же, но подбор ведём под профиль арендатора, подготовку — под его требования, а договор — на несколько лет с индексацией. Переключите «Нежилая» в маршруте и калькуляторе.
Какие решения остаются за собственником?+
Цель, общий бюджет, выбор объекта, состав подготовки и существенные изменения. Какие повседневные действия можно передать оператору и какие расходы нужно согласовывать отдельно, определяется до начала работ.
Из чего складывается стоимость сервиса?+
Из нужного вам состава услуг: подбор и проверка, сопровождение подготовки, запуск аренды и регулярное управление. Состав и стоимость обсуждаются после разбора задачи. Числа в калькуляторе — учебный пример, а не тариф.
Как участвовать, если я в другом городе?+
Маршрут предусматривает дистанционный контроль через документы, фото, отчёты и согласования. Способ подписания, полномочия представителя и необходимость личного участия уточняются для конкретного объекта и состава работ.
В каких городах возможна работа?+
География и возможность работы с конкретной квартирой уточняются до любых договорённостей. Указанный в личном маршруте город описывает вашу задачу и сам по себе не подтверждает доступность услуги.
Калькулятор показывает будущий доход?+
Он показывает результат выбранных вами допущений: аренду, оплаченные месяцы, содержание, вознаграждение, резерв и введённые платежи. Фактический результат зависит от объекта и расходов. Расчёт не гарантирует доходность или отсутствие простоя.
Можно отправить заявку через этот сайт?+
Сейчас доступна презентация сервиса: можно пройти этапы, изменить расчёт, изучить демо-кабинет и скачать свой маршрут. Приёма заявок и отправки введённых данных нет.
ЖИЛАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ. УПРАВЛЯЕМЫЙ ПРОЦЕСС.Ваша ситуация.
Ваша ситуация.
Ваш первый маршрут.
Пройдите четыре шага. Получите план без отправки заявки.